PODATEK za WYNAJEM MIESZKANIA: RYCZAŁT. Jak płacić?

Zyskiem osiągniętym z wynajęcia komuś mieszkania czy pokoju trzeba podzielić się z urzędem skarbowym. Najłatwiejszą i najtańszą formą rozliczenia podatku od najmu jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Opodatkowaniu ryczałtem podlega przychód z najmu. Przychodem jest umówiony czynsz uzyskany od najemcy. W wypadku najmu niezwiązanego z działalnością gospodarczą stawka ryczałtu wynosi 8,5%.

Jak rozliczyć dochody z najmu z urzędem skarbowym, jaki PIT należy wypełnić?

Podatnicy opodatkowujący najem ryczałtem są zwolnieni z obowiązku prowadzenia ewidencji – pod warunkiem jednak, że w umowie najmu określono kwotę czynszu.

Nie ma też obowiązku składania w trakcie roku deklaracji podatkowych. Natomiast po zakończeniu roku podatkowego w terminie do 31 stycznia należy złożyć roczne zeznanie o wysokości uzyskanego przychodu i należnego ryczałtu - PIT-28 wraz załącznikiem PIT-28/A.

Opłacanie ryczałtu – miesięcznie albo kwartalnie

Podatek od przychodów z najmu należy wpłacać w terminie do 20 dnia każdego miesiąca następującego po miesiącu, w którym otrzymano czynsz. Podatek za grudzień należy wpłacić w terminie do 31 stycznia po zakończeniu roku podatkowego.

Możliwe jest także kwartalne opłacanie ryczałtu, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

  • przychody z tytułu najmu w roku poprzednim nie przekroczyły równowartości 25 000 euro,
  • w terminie do 20 stycznia roku podatkowego podatnik zawiadomi naczelnika urzędu skarbowego właściwego dla miejsca zamieszkania o wyborze kwartalnej formy wpłat (na piśmie).

Uwaga! Osoby, które rozpoczynają najem w trakcie roku podatkowego, nie mają możliwości kwartalnego opłacania ryczałtu za ten rok.

Opodatkowanie najmu przez małżonków

Jeżeli przedmiot najmu należy do wspólnego majątku małżonków i istnieje między nimi wspólność majątkowa, małżonkowie mogą zdecydować o opodatkowaniu całości przychodów z najmu przez jednego z nich. Muszą w tym celu złożyć w urzędzie skarbowym pisemne oświadczenie najpóźniej do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym został otrzymany pierwszy w roku podatkowym przychód z najmu.

Uwaga! Oświadczenie małżonków jest ważne tylko w danym roku podatkowym, więc należy je ponowić w terminie do 20 stycznia.

Tagi: fokus tv,

Redakcja 19/10/2012

Zobacz koniecznie

Przeczytaj też

Nie przegap!